+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вклад недвижимости в уставный капитал

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вклад недвижимости в уставный капитал

Акт передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал - документ, составляемый при передаче имущества в УК. В разделе можно скачать образец акта передачи имущества в качестве вклада в УК с рекомендациями по заполнению. Законодательством РФ предусмотрена возможность внесения в уставной капитал юридического лица вклада не только денежными средствами, но и ценными бумагами, вещи, долями акциями в уставных складочных капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственными и муниципальными облигациями ст. Документом, оформляемым при передаче имущества, выступает двусторонний акт приема-передачи имущества, оформленный в соответствии с ФЗ от г. В уставе общества с ограниченной ответственностью далее - ООО могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале Общества. После чего она подлежит утверждению на общем собрании учредителей участников или решением единственного учредителя участника юридического лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Российские организации хотя и нечасто, но становятся учредителями иностранных компаний. При этом вклады в уставный капитал могут вноситься не только деньгами, но и другим имуществом.

Неденежный взнос в уставный капитал: налоговые последствия

Ни одна созданная организация не может начать свою деятельность без первоначального капитала. Чтобы его образовать, нужны взносы учредителей.

Вкладом в уставный капитал могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Действующим законодательством запрещено передавать в качестве взноса в уставный капитал неотчуждаемые нематериальные блага, в том числе деловую репутацию организации, деловые связи и т.

Виды имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал, и их оценка Неденежные вклады, вносимые в уставный капитал, можно условно разделить на несколько групп: ценные бумаги; вещи, составляющие основную категорию имущества; имущественные права, например право пользования каким-либо объектом на определенный срок.

Чаще всего такими объектами являются здания, помещения и другие объекты недвижимости. Размер вклада в этом случае определяется исходя из действующего в данной местности размера арендной платы за пользование аналогичными объектами, подсчитанного за весь период пользования.

Право собственности на это имущество сохраняется за акционером, но оно обременено ограничено в течение срока, определенного при предоставлении права пользования обществу см. В уставный капитал могут быть переданы не всякие права. В частности, нельзя передавать имущественные права, неразрывно связанные с личностью например, требование об алиментах, о возмещении вреда.

Также не могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал профессиональные знания и навыки, деловая репутация, деловые связи и пр. По поводу передачи в оплату уставного капитала иных прав, имеющих денежную оценку, ВС РФ и ВАС РФ разъяснили, что вкладом не может быть объект интеллектуальной собственности патент, объект авторского права, включая программу для ЭВМ, и т. Однако в качестве вклада может быть признано право пользования таким объектом, передаваемое обществу в соответствии с лицензионным договором, подлежащим регистрации в установленном законодательством порядке.

Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями. При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик. В случае внесения в уставный капитал общества неденежных вкладов участники общества и независимый оценщик в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или соответствующих изменений в его уставе солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости неденежных вкладов.

При передаче в пользование объектов недвижимости необходимо помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат не только право собственности, но и другие вещные права на недвижимость — ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение п. На практике на все возмездные сделки по предоставлению права пользования объектом недвижимости распространяются правила, регулирующие регистрацию договоров аренды: подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года п.

Права пользования нематериальными активами НМА передаются на основании лицензионных договоров, которые могут предусматривать предоставление лицензиату права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации с сохранением либо без сохранения за лицензиаром права выдачи лицензий другим лицам простая неисключительная либо исключительная лицензия.

Таким образом, сделка по предоставлению в качестве вклада в уставный капитал права на использование НМА программы для ЭВМ, мультимедийных продуктов и пр. Использование счета 97 обусловлено следующими причинами. Во-первых, объекты, полученные организацией не в собственность, а только во временное пользование, не могут быть приняты к учету в качестве основных средств или НМА. Это означало бы нарушение принципа имущественной обособленности, которым организации должны в обязательном порядке руководствоваться при ведении бухгалтерского учета и составлении отчетности п.

Во-вторых, порядок отражения в учете прав использования НМА регулируется п. В-третьих, внесение права пользования формирует расходы организации-получателя, поскольку: расходами признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов п.

Значит, на основании принципа соответствия доходов и расходов п. Возможно, возникнет вопрос, в чем разница между ситуацией с непризнанием расхода по курсовым разницам, если вклад оплачивается валютой, и ситуацией с признанием расходов в случае оплаты вклада имущественными правами. По мнению автора, разница в следующем: не признаются расходами не все без исключения операции с учредителями, а только операции по уменьшению размера их вклада соответственно, операции по увеличению вклада учредителей не признаются доходами организации.

Если дебиторская задолженность учредителя выбывает с баланса по предусмотренным законом основаниям без поступления в организацию какого-либо имущества, то это признается расходом. Например, внесение вклада имущественными правами или прощение долга учредителя по оплате иной задолженности, не связанной с внесением вклада в уставный капитал по договору купли-продажи, займа, ссуды, вексельной задолженности и пр.

Иное дело — операции, изменяющие оценку вклада учредителя, то есть фактически приводящие к уменьшению или увеличению вклада. Такие операции формировать доходы либо расходы не могут п. В ситуации с иностранной валютой изменяется именно рублевая оценка вносимого учредителем вклада, поэтому ни доходы, ни расходы в данном случае не формируются.

Далее остановимся на порядке забалансового учета принятого в пользование имущества. И основные средства, и нематериальные активы отражаются в этом случае на отдельном забалансовом счете.

Поскольку в данном случае вознаграждение собственнику актива не выплачивается, роль суммы вознаграждения играет величина вклада данного участника в уставный капитал.

И эта оценка также оправданна, поскольку организация-пользователь, с одной стороны, далеко не всегда имеет информацию о стоимости самого НМА как объекта интеллектуальной собственности , право пользования которым она получает от учредителя, а с другой — не прогнозирует возможности убытков от его утраты и поэтому не обязана раскрывать информацию о таких условных расходах в своей отчетности. Специфика данных операций заключается в том, что, передавая в пользование объект основных средств, его собственник несет риск утраты объекта и указывает в передаточном акте его стоимость как основу исчисления суммы компенсации в случае утраты пользователем данного объекта.

Относительно НМА ситуация иная: они неограниченно тиражируются, и, передавая право пользования, например, мультимедийным продуктом, собственник не несет риска его утраты, поэтому стороны никак не заинтересованы указывать его стоимость в передаточном акте. Относительно периода признания расходов будущих периодов текущими ситуация достаточно очевидна: он определяется тем сроком, на который организация получила от своего учредителя право пользования рассматриваемым активом.

После прекращения права пользования активом он списывается с учета организации-пользователя: К — отражено списание с забалансового учета основных средств, возвращаемых собственнику основание: обратные приемно-передаточные документы акты , или нематериального актива, право пользования которым завершено.

В случае прекращения у общества имущественного права до истечения срока, на который оно было передано в пользование в качестве вклада в уставный капитал, участник, передавший это имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока.

Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления обществом требования о ее предоставлении, если иной порядок не установлен решением общего собрания участников, причем решение принимается общим собранием без учета голосов участника, передавшего обществу в качестве вклада в уставный капитал право пользования имуществом, прекратившееся досрочно ст.

В бухгалтерском учете, если прекращение права пользования произойдет досрочно, несписанная часть расходов будущих периодов относится на задолженность внесшего данный вклад учредителя: Д 75 — К 97 — отражено списание части расходов будущих периодов в связи с прекращением права пользования объектом до срока, определенного учредительным договором в аналитике конкретного акционера, внесшего данный вклад. Однако учредительным договором могут быть предусмотрены иные способы и порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал п.

В первом случае в учете организации-получателя никаких изменений не происходит — оцененная ранее стоимость права продолжает списываться на затраты вплоть до истечения предусмотренного учредительным договором срока. Тот факт, что сам учредитель несет в этом случае дополнительные затраты скажем, на аренду аналогичного помещения , в учете получающей стороны не отражается. Если за время, прошедшее после регистрации юридического лица и внесения соответствующих вкладов, произошли инфляционные процессы либо рассматриваемое право пользования имуществом подорожало по иным причинам необходимость дополнительных регистрационных платежей, оплата услуг оценщика и т.

Например, три года назад учредитель внес право пользования офисом в течение пяти лет, которое было оценено в размере 1 руб. Сегодня аренда аналогичного офиса стоит руб. В этом случае учредитель обязан компенсировать обществу сумму в размере руб.

В учете делаются записи: Д 75 — К 97 — руб. Налоговый учет Признание расходов в виде права пользования, внесенного в качестве вклада в уставный капитал налогоплательщика, для целей налогообложения представляется достаточно проблематичным, поскольку согласно налоговому законодательству см.

Эта стоимость определяется по данным налогового учета передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество имущественные права с учетом дополнительных расходов, которые при таком внесении несет передающая сторона при условии, что они определены в качестве взноса.

Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или имущественных прав, такая стоимость признается равной нулю. Другими словами, учредитель должен представить организации-получателю выписку о стоимости переданного ей имущественного права, подтвержденную данными налогового учета. Относительно передачи во временное пользование основных средств передающая сторона может иметь только сведения о суммах налоговой амортизации переданных объектов, причем отождествление этих сумм со стоимостью переданного права которую нужно подтвердить весьма сложно доказуемо.

Что касается передачи в пользование объектов НМА, то здесь не стоит говорить даже об их амортизации, поскольку передающая сторона не утрачивает этого актива, а вполне может продолжать им пользоваться и в своих интересах, то есть продолжать извлекать из использования объекта свои собственные экономические выгоды, поэтому продолжает его амортизировать в своем учете п.

Это делает невозможной для организации-получателя оценку стоимости внесенных имущественных прав на основе суммы амортизации нематериального актива, поскольку данные расходы уже учитываются для целей налогообложения передающей стороной. Позиция налоговых органов в данном случае примерно аналогична. Москве от 29 мая г. Следовательно, в налоговом учете у учредителя такое право не числится и соответственно никакой стоимости не имеет.

Иначе говоря, если участник отдельно не приобретал право пользования, передаваемое в качестве вклада в уставный капитал, то оно является частью его исключительных прав на объект основных средств недвижимость или объект нематериальных активов, учитываемых в налоговом учете участника в составе собственного амортизируемого имущества.

Соответственно, в налоговом учете участника стоимость предоставляемого права отдельно не отражена, и документально подтвердить стоимость передаваемых участником имущественных прав не представляется возможным. Таким образом, поскольку фактически получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимых имущественных прав, она не вправе признавать в налоговом учете расходы в виде стоимости полученного ею права. Распечатано с сайта компании "Развитие бизнес-систем" РБС.

Вклад в уставный капитал имуществом

Статья Оплата долей в уставном капитале общества. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. О видах имущества, которое не допускается вносить в качестве вклада в уставный капитал общества, см.

Вклад имущества в уставный капитал иностранца: нужно ли восстанавливать НДС?

При создании ООО его учредители могут вносить в уставный капитал не только денежные средства, но и имущество. Закон это позволяет. Однако такие действия неизбежно повлияют на налогообложение.

Вклад в уставный капитал имуществом происходит в особом порядке и отличается от процедуры внесения денежного вклада. Что нужно учесть при этом, узнайте из нашего материала. Если вы решили создать хозяйственное общество, потребуется знание гражданского, бухгалтерского и налогового законодательства. О его отдельных важных нормах мы расскажем в нашей статье. Под вкладом в уставный капитал ВУК понимаются вносимые учредителями или участниками хозяйственного общества:. Если вы учреждаете хозяйственное общество, при формировании уставного капитала необходимо учесть требования ст. Имущественные вклады допустимы только в оставшейся части уставного капитала, если он превышает минимально разрешенную законом сумму.

Как оформить документально передачу недвижимого имущества и какие обязательства по налогу на добавленную стоимость могут при этом возникнуть? Сроки, объемы, порядок внесения и оценки вкладов каждого участника в уставный капитал предусматриваются учредительными документами и или при необходимости отдельными решениями учредителей.

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Вклад недвижимости в уставный капитал

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Обзор: Ответственность за нарушение ст. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью 5. Возникновение неосновательного обогащения у участника общества с ограниченной ответственностью в результате выплаты ему действительной стоимости доли при признании недействительной сделки по внесению таким участником имущества в качестве вклада в уставный капитал. Особенности признания доходов и расходов при передаче имущества имущественных прав в уставный складочный капитал фонд, имущество фонда , в качестве имущественного взноса Российской Федерации в государственные корпорации, при реорганизации и ликвидации организации.

Ни одна созданная организация не может начать свою деятельность без первоначального капитала. Чтобы его образовать, нужны взносы учредителей.

Учет имущества, переданного в качестве вклада в уставный капитал

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. У ставный капитал общества представляет собой минимальный размер имущества, гарантирующий интересы кредиторов абз. Источник его формирования — средства участников: для ООО — это стоимость долей, приобретенных участниками, а для АО — номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами. Требование о минимальном размере уставного капитала определено законодателем на сравнительно невысоком уровне, что не может в достаточной степени гарантировать интересы кредиторов.

Статья 15. Оплата долей в уставном капитале общества

А добыть её всё так же необходимо. Именно о ней мы и расскажем Вам сегодня более подробно. Для начала мы рассмотрим процесс получения бесплатной юридической помощи. Итак, для того чтобы получить консультацию юриста онлайн и бесплатно Вам необходимо сделать всего 4 простых шага. Для этого Вам необходимо будет оставить нам свои контактные данные, а также рассказать о проблеме.

Не беспокойтесь, эта схема совсем не похожа на просмотр нелицензированного кинофильма на неизвестном сайте, где перед просмотром Вас требуют зарегистрироваться и написать свой адрес электронной почты и номер телефона, а потом этот сайт будет всячески доставать Вас ненужной рекламой.

Что понимается под вкладом в уставный капитал и в какой форме происходит его оплата? Этапы внесения имущества в уставный. О ставке налога по «кадастровой» недвижимости узнайте из статьи.

В браке около 20 лет, есть совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок. По обоюдному согласию хотят развестись без всяких претензий. Через американские структуры делать этого не хотят, но возможности выехать на родину сейчас.

Возможно ли это сделать им дистанционно в РБ (самим или через адвоката, как представителя) или в консульстве РБ в США.

Мне порекомендовали обратится на Юридический сайт 91111. Прислушалась и не пожалела, без помощи специалиста мне бы вряд ли удалось решить вопрос положительно.

В вашей ситуации нельзя отпускать дело на самотек. Есть большая вероятность, что могут привлечь к административной ответственности за скрытие с места ДТП, а это уже лишение прав. Касаемо вызова в ГАИ, рекомендую написать ходатайство и отправить телеграммой с просьбой перенести опрос на другую дату.

Советская, 67 Оказание юридических услуг в сфере предпринимательской деятельности. Центр правовых услуг ул. Предоставление на профессиональной основе юридической помощи всем нуждающимся.

Причем, иногда даже без регистрации, что немаловажно. Такой способ открыл новые возможности при получении правовой поддержки. Преимуществ получения консультаций онлайн очень. Рассмотрим главные их .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка имущественных вкладов в уставный капитал с сентября для любой суммы
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Предлагаю Вам посетить сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  2. Луиза

    Супер просто супер